物业公司委托管理内容
添加日期:[2020/9/23 9:30:39]
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      从物业管理角度,委托管理包括提供、协助开发商进行优化小区规划配套及有关设备选型、智能化服务集成管理、向房地产开发商承接物业的全委托管理,即按与开发商商定的管理方案,实行酬金制或承包制的专业化、多方位的全委托管理。
  面向业主,物业公司委托管理项目内容一部分是来自于业主集体的委托,体现权力的公共属性。管理企业以公司法人形式出现,而作为业主,若属单个业主,情况还比较简单,若属多元性业主,则由于其扩散性决定了需要有一个多业主的统一组织——业主委员会通过集体行使业主权力,来聘用物业管理企业,并协调工作,双方以具有法律效力的合同形式及相关制度,公约等明确各自的责权利关系,确保业主集体委托的管理目标的实现。
  除了公共服务,物业公司委托管理内容还包括专项服务和特约服务。从家政服务到中介代理、租赁经营、房屋销售等服务内容,只要在法律法规许可的范围内,只要业主有需要并愿意委托,而物业管理企业又有这方面的能力和资源,一旦达成协议,便可以接受委托。这样,就拓展了物业管理的内容,延长了物业管理的产业链,从提高物业管理企业经营绩效、为业主的生活提供方便等方面有力地支持了公共管理目标的达成。
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